Proprietarii apartamentelor, caselor sau cladirilor care vor sa le vanda trebuie sa se asigure ca, inainte de a da curs acestui proces, solicita ajutorul unui evaluator. Singura persoana in masura si calificata care poate oferi un pret cat mai apropiat de valoarea reala a proprietatii este chiar evaluatorul. Stie care sunt aspectele de care sa tina cont si cunoaste care sunt regulile pe care o casa trebuie sa le respecte pentru a intra in atentia cumparatorilor.
Astfel, evaluarea proprietatilor imobiliare se dovedeste a fi cea mai buna metoda prin care proprietarul poate afla care este valoarea reala a locuintei sau a cladirii pe care o detine, dar si care sunt aspectele care pot fi imbunatatite pentru ca pretul de vanzare sa creasca.
3 etape in realizarea estimarii valorii a proprietatilor imobiliare
1. Abordarea prin venit
Una dintre etapele care contribuie semnificativ la stabilirea valorii proprietatii este chiar abordarea prin venit. In ceea ce priveste imobilul ocupat de proprietar, venitul se poate stabili in functie de baza costului suportat de el pentru o chirie asumata (inchirierea unui spatiu echivalent). Cu alte cuvinte, evaluatorul are in vedere capacitatea proprietatii de a genera venituri.
2. Abordarea prin cost
Prin aplicarea abordarii prin cost, evaluatorul are in vedere stabilirea valorii proprietatii prin metoda deducerii deprecierii cumulate, care este rezultata din costul constructiei la care se adauga, bineinteles, valoarea terenului. Cu toate acestea, in privinta evaluarii unui apartament nu este necesara si valoarea terenului.
3. Abordarea prin piata
Abordarea prin piata este o metoda folosita frecvent de catre evaluatori in momentul in care exista informatii concrete cu privire la tranzactiile sau ofertele recente. Aceasta se desfasoarea prin compararea preturilor imobilelor care au caracteristici asemanatoare si care au fost tranzactionate recent. In cazul in care aceste detalii lipsesc sau in cazul in care imobilul detine caracteristici speciale, este necesar sa se foloseasca o alta abordare.
Prin urmare, stabilirea valorii imobilului este una dintre cele mai importante aspecte de care proprietarii cladirilor, caselor cau apartamentelor trebuie sa tina cont atunci cand isi doresc sa-si vanda proprietatile. Din acest motiv, au nevoie de un evaluator profesionist, autorizat, care sa le ofere o estimare cat mai apropiata de valoarea reala a imobilului.
